Власти РФ сняли ограничения на сделки нерезидентов из "недружественных стран" с недвижимостью, введенные в начале марта

[Admin]

Власти РФ сняли ограничения на сделки нерезидентов из "недружественных стран" с недвижимостью, введенные в начале марта

Ограничения в отношении резидентов "недружественных стран" привели к тому, что банки приостановили проектное финансирование в сфере недвижимости до предоставления доказательств, что конечными бенефициарами компаний являются российские резиденты.

https://t.me/redakciya_channel/7049

[Admin]

Россия отменила ограничения на сделки с недвижимостью нерезидентов из "недружественных стран"

Власти РФ сняли ограничения на сделки нерезидентов из "недружественных стран" с недвижимостью, введенные в начале марта, сообщает Интерфакс.

Ограничения в отношении резидентов "недружественных стран" привели к тому, что банки приостановили проектное финансирование в сфере недвижимости до предоставления доказательств, что конечными бенефициарами компаний являются российские резиденты, сообщали участники рынка. По их данным, по этой же причине Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия. Ведомство сообщало, что для регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта действует особый порядок, связанный с указом президента РФ.

Как сообщил во вторник Минфин, 17 марта подкомиссия правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физлиц по сделкам с недвижимым имуществом и решила разрешить резидентам продавать недвижимость нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Также резидентам разрешена и покупка недвижимости у нерезидентов, связанных с недружественными государствами. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на специальный счет типа "С" (один из элементов конструкции валютного контроля — ИФ).

Наконец, резидентам разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с недружественными государствами, сообщил Минфин.

Ранее некоторые застройщики пожаловались на отказ банков в проектном финансировании. Так, гендиректор IKON Development Антон Детушев заявлял, что банки просили доказать, что конечные бенефициары – русские. Он уточнял, что до получения этих данных банки не предоставляли проектные платежи, и застройщики в таком случае "стояли на одном проекте".

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.

https://metalinfo.ru/ru/news/135260

[Admin]

В марте правительство поменяло порядок осуществления сделок с недвижимостью для резидентов «недружественных стран»

Приходит много вопросов от обеспокоенных людей, прежде всего, уехавших из страны в последние недели, с просьбой разъяснить. Пришлось обращаться с специалистам. Вот некоторые ответы.

Как изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью для граждан России?

Только что подъехали разъяснения Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... ykh-stran/) по этому поводу (почитайте их внимательно, но на все вопросы они не отвечают).

Для физических лиц порядок не изменился. Им для совершения сделок с недвижимым имуществом с резидентами «недружественных стран» получения специального разрешения не нужно.

1 марта президент РФ подписал Указ «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». В числе мер, содержащихся в Указе по «защите национальных интересов Российской Федерации и обеспечения ее финансовой стабильности», содержится предписание об установке особого порядка осуществления резидентами сделок влекущие за собой возникновение права собственности у резидентов «недружественных стран»

С принятием нового Указа резиденты РФ должны получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (в структуре Минфина РФ) для того, чтобы купить (продать) недвижимое имущество резиденту «недружественных стран».

Но уже 21 марта, Минфин РФ принял новое решение №05-06-10/ВН-12886 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_412245/) в рамках которого разрешил резидентам РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества резидентам «недружественных стран» без участия правительственной комиссии.

Как быть тем, кто только что уехал в «недружественную» страну?

Для них нет изменений. Согласно Правил выдачи разрешений на осуществление сделок (Постановление правительства РФ от 6 марта 2022 №295 (http://government.ru/docs/44746/)) понятие «резидент» используется в Правилах в том же значении, что и в статье 1 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

Налоговый и валютный резидент — термины нетождественные. Все граждане РФ признаются валютными резидентами РФ. Количество проведенных дней за пределами РФ не влияет на статус валютного резидента. У валютных резидентов РФ, кто проживает большую часть календарного года за рубежом, чуть меньше обязанностей, но они все еще валютные резиденты РФ.
Пока нет ограничений для граждан РФ, независимо от их местонахождения. Формулировка «резидент», согласно разъяснениям, используется в значении ФЗ о валютном регулировании. Поэтому этот статус граждане РФ не потеряют.

Следовательно, те кто граждане РФ, которые приняли решение покинуть страну, остаются резидентами РФ независимо от этого. Это же касается и тех, кто имеет помимо гражданства РФ иное гражданство или документ, позволяющий проживать на территории иностранного государства. И в данном случае неважно, насколько оно дружественное по отношению к РФ.

https://t.me/pchikov/4780

Как получить или перевести деньги за сделку, если в ней присутствует резидент «недружественной страны»?

Так, в Правилах Минфина РФ и Разъяснениях Центробанка указано, что резидент «недружественной страны» вправе получить деньги за сделку только на специальный счет типа «С» — счет с особыми правилами, открытый в российском банке и в российских рублях. Эти счета открываются через НКО АО «НРД» — Национальный расчетный депозитарий.
Решение ЦБ о режиме счетов принято 18 марта 2022 года. В нем нет ни слова про порядок открытия счетов кредитными организациями. Так что и в этом случае пока стоит ждать от ЦБ новых разъяснений. Банки ожидают их на следующей неделе.

В распоряжении правительства используется термин «лица, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятлеьности (лица иностранных государств, совершающих недружественные действия). О ком речь?

Подобная формулировка в законодательстве используется впервые. Пока никаких разъяснений нет. Судя по условию «ведения хозяйственной деятельности», речь идет о российских юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, а не о физических лицах, бенефициарами или владельцами которых являются иностранные резиденты. Возможно, эту формулировку будут использовать в отношении лиц которые действуют по доверенности резидента “недружественной страны”.

Могут ли россияне по нотариальной доверенности от выехавших из страны оформить куплю-продажу квартиры в обычном порядке?

Пока нет ограничений на осуществление сделок с недвижимостью для граждан РФ независимо от их местонахождения.

Учитывая ограничения на вывод денежных средств, отсутствия возможность купить наличные USD или EUR, нестабильное и неопределённое положение рубля, юристы рекомендуют воздержаться от совершения любых крупных сделок на текущем этапе.

Источники:
1. Федеральный закон от 14.03.2022 №55-ФЗ
2. Указ Президента РФ от 18.03.2022 №126
3. Указ Президента РФ от 05.03.2022 №95
4. Указ Президента РФ от 28.02.2022 №79
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.03.2022 №295 (http://government.ru/docs/44746/)
6. Центральный банк РФ. Официальное разъяснение (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411988/) от 18 марта 2022 г. №2-ОР
7. Решение Минфина РФ №05-06-10/ВН-12886 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_412245/) от 21 марта 2022

https://t.me/pchikov/4781